81 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
18050000396287400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 247 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 314 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 305 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 269 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 133 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 369 257 $ Poids 72 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 271 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 344 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 141 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 638 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 304 793 $ Poids 47 % |