106 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
18050000399651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 112 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 277 233 $ Poids 97 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 50 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 325 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 685 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 940 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 319 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 381 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 745 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 138 $ Poids 50 % |