16 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 54,7 m² · terrain 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
18050000402171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 57 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 582 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 235 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 984 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 996 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 145 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 725 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 288 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 503 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 960 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 582 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 470 $ Poids 24 % |