1-3 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 177,1 m² · terrain 403,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
18050000402367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 523 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 717 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 919 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 975 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 400 $ Poids 32 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 236 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 489 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 431 $ Poids 30 % |