9 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
133 400 $
Terrain · 267 $/m² · 499,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000404959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
18050000404959000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 574 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 42 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 348 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 274 m · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 800 $ Poids 0 % |