4 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 122,2 m² · constr. 1944 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000410675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
18050000410675900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 125 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 35 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 275 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 655 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 281 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 280 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 708 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 245 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 159 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 224 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 756 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 112 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 831 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 286 071 $ Poids 57 % |