8 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 62,6 m² · constr. 1880 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000410856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
18050000410856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 280 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 123 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 451 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 841 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 945 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 315 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 933 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 139 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 279 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 737 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 451 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 579 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 370 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 239 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 846 $ Poids 23 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 955 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 144 779 $ Poids 23 % |