33 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 170,7 m² · constr. 1920 · terrain 299,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
18050000413562600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 416 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 413 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 286 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 233 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 305 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 888 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 596 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 331 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 844 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 556 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 131 $ Poids 38 % |