31-33 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montmagny
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 75,1 m² · constr. 1890 · terrain 177,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
18050000413838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 608 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 135 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 299 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 108 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 152 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 472 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 144 881 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 569 $ Poids 35 % |