44-46 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 487 $/m² · 877,5 m² · constr. 1950 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,5 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000414834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
18050000414834400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 584 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 103 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 133 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +79 236 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 522 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 77 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 602 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 768 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 371 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 473 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 458 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 428 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 622 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 0 % |