11-21 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 283,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 150,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
18050000415130000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 235 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 499 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 359 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 293 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 721 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 034 $ Poids 18 % |