4 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 133,9 m² · constr. 1957 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000418183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
18050000418183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 744 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 311 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 832 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 62 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 314 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 834 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 035 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 879 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 269 $ Poids 50 % |
| 12 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 798 $ Poids 49 % |