51 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 112,7 m² · constr. 1967 · terrain 581,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000418489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
18050000418489100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 302 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 0 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 734 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 373 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 192 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 230 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 341 199 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 263 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 823 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 310 958 $ Poids 50 % |