7 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 227,3 m² · terrain 859,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
18050000419881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 585 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 766 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 160 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 723 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 828 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 512 $ Poids 11 % |