29 Rue MORIN · Montmagny
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 186,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
18050000420606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 262 466 $ Poids 57 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 549 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 918 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 164 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 341 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 847 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 298 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 410 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 731 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 529 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 216 501 $ Poids 23 % |