37 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 139 m² · constr. 1900 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
18050000420701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 127 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 248 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 17 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 93 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 142 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 172 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 390 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 166 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 811 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 639 $ Poids 55 % |