31-33 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 165,1 m² · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
18050000421593200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 204 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 314 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 98 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 118 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 824 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 833 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 699 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 523 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 420 $ Poids 41 % |