39 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 116,2 m² · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
18050000421763900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 616 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 120 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 789 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 891 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 761 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 183 $ Poids 65 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 115 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 171 $ Poids 59 % |