58 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
18050000423394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-09-30 · 2 m · Vendu 279 000 $ (3 505 $/m²) 79,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 537 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, 8e Rue, Montmagny 2026-09-18 · 335 m · Vendu 288 000 $ (3 240 $/m²) 88,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 262 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 172 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue Saint André, Montmagny 2026-09-02 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 971 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 187 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 113 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 962 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 140 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 236 243 $ Poids 44 % |