103 Avenue JACQUES-CARTIER · Montmagny
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 56,3 m² · constr. 1894 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 109 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
18050000423422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 287 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 116 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 363 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 82 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 98 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 831 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 334 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 943 $ Poids 32 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 449 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 363 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 726 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 744 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 537 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 382 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 168 127 $ Poids 27 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 573 $ Poids 17 % |