61-63 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montmagny
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 187,2 m² · constr. 1890 · terrain 299,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000424190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
18050000424190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 695 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 541 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 329 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 708 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 873 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 448 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 822 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 261 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 379 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 812 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 916 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 460 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 204 430 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 660 $ Poids 22 % |