53-61 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 761 $/m² · 806,2 m² · constr. 1921 · terrain 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000424228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
18050000424228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 176 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 369 $ Poids 9 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 397 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 793 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 141 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 340 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 780 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 642 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 766 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 0 % |