34 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 156,4 m² · terrain 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
18050000425069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 504 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 508 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 308 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 754 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 037 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 588 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 582 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 644 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 483 $ Poids 43 % |