40 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 116,2 m² · constr. 1917 · terrain 305,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
18050000425116800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 327 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 278 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 886 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 553 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +450 $ | 93 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 267 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 978 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 670 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 757 $ Poids 56 % |