44 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 174,3 m² · constr. 1877 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
18050000425153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 056 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 459 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 839 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 240 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 583 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 299 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 626 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 747 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 967 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 394 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 348 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 197 273 $ Poids 30 % |