43-45 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 171,4 m² · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 93 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
18050000425512900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 556 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 429 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 047 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 802 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 548 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 711 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 332 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 515 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 569 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 564 $ Poids 31 % |