78-82 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 107,2 m² · constr. 1937 · terrain 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
18050000425785600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 107 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 357 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 828 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 223 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 728 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 963 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 746 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 547 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 221 $ Poids 59 % |