36 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 66,9 m² · constr. 1887 · terrain 929,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
18050000426701400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 492 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 475 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 661 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 126 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 455 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 601 $ Poids 41 % |
| 7 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 979 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 143 506 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 947 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 944 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 438 $ Poids 25 % |