51 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
18050000431044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 245 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 281 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 599 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 291 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 817 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 282 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 760 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 282 620 $ Poids 64 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 919 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 271 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 962 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 707 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 379 $ Poids 57 % |