183-185 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 141,9 m² · constr. 1870 · terrain 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
18050000431547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 201 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 242 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 187 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 170 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 181 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 731 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 408 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 313 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 260 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 640 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 731 $ Poids 57 % |