178 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 114,6 m² · terrain 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
18050000431874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 511 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 161 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 891 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 033 $ Poids 70 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 781 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 991 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 831 $ Poids 59 % |