112 Avenue MAY · Montmagny
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 139,7 m² · terrain 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
18050000434652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 379 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 408 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 795 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 415 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 396 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 620 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 446 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 645 $ Poids 56 % |