108-112 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 151,1 m² · terrain 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
18050000434965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 423 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 579 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 274 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 454 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 361 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 446 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 449 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 600 $ Poids 53 % |