117 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
252 700 $
Autre · 900 $/m² · 280,9 m² · constr. 1880 · terrain 387,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000435517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050000435517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 256 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 409 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 160 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 418 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 524 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 361 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 444 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 468 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 166 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 306 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 685 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 317 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 618 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 371 $ Poids 33 % |