37-39 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
432 100 $
Autre · 2 149 $/m² · 201,1 m² · constr. 1759 · terrain 1 789,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000436553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1759
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
18050000436553100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 458 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 507 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 235 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 802 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 850 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 187 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 885 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 219 m · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 78 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 859 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 511 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Saint-Louis, Montmagny 2026-05-06 · 409 m · Vendu 540 000 $ (3 267 $/m²) 165,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 612 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 682 $ Poids 49 % |