Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
123 100 $
Terrain · terrain 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 28 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000440006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
18050000440006400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 578 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 684 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 21 % |
| 7 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 632 m · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 010 $ Poids 16 % |
| 8 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 277 333 $ Ajust. marché +55 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 465 $ Poids 3 % |