104 Avenue SAINTE-JULIE · Montmagny
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 230,3 m² · terrain 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000445343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
18050000445343300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 150 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 734 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 447 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 561 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 389 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 513 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 926 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 145 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 764 $ Poids 18 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 688 $ Poids 14 % |