123-125 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 165,2 m² · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000455055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
18050000455055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 328 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 446 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 551 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 577 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 270 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 593 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 342 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 652 $ Poids 43 % |