11 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 7 319 $/m² · 73,3 m² · constr. 1986 · terrain 16 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 617,6 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 600 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000458339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 500 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
18050000458339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 777 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 514 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 932 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2026-06-22 · 210 m · Vendu 240 000 $ (3 890 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 739 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 654 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 651 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 015 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 658 $ Poids 33 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 547 $ Poids 32 % |
| 12 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 436 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 624 $ Poids 31 % |