181-183 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 202 m² · constr. 1963 · terrain 747,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000468167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
18050000468167200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 158 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 268 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 295 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 579 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 640 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 309 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 955 $ Poids 35 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 417 014 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 523 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 654 $ Poids 20 % |