173 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 161,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000468694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
18050000468694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 865 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 392 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 886 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 261 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 624 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 242 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 237 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 587 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 280 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 725 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 380 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 901 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 313 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 987 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 056 $ Poids 43 % |