255 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 130,8 m² · constr. 1963 · terrain 838 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000470884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
18050000470884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 502 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 618 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 107 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 278 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 219 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 517 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 138 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 160 $ Poids 61 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 213 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 567 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 935 $ Poids 57 % |