234 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 66,3 m² · constr. 1887 · terrain 381,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 86 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000472780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
18050000472780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 185 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 62 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 126 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 810 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 395 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 684 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 934 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 295 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 805 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 904 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 842 $ Poids 43 % |
| 9 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 669 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 464 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 185 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 953 $ Poids 26 % |