177 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 349,2 m² · constr. 1877 · terrain 1 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
18050000478054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 446 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 114 $ Poids 25 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 559 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 338 $ Poids 21 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 855 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 145 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 208 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 7 % |