31 Avenue MOULIN · Montmagny
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 95,8 m² · constr. 1962 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
18050000478545300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 296 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 305 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 698 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 277 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 5 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 225 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 272 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 629 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 337 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 746 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 906 $ Poids 63 % |