261 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
18050000480331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 665 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 584 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 561 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 545 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 348 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 190 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 982 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 846 $ Poids 54 % |