163 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 178,2 m² · constr. 1890 · terrain 452,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000484687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
18050000484687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 930 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 195 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 255 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 614 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 365 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 203 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 322 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 394 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 143 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 837 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 158 $ Poids 37 % |