172 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 153,4 m² · constr. 1972 · terrain 974,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000487526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
18050000487526400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 674 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 209 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 425 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 607 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 624 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 390 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 954 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 305 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 387 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 300 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 416 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 274 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 946 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 998 $ Poids 45 % |