70 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 114,2 m² · constr. 1940 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
18050000488376200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 687 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 276 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 887 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 307 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 188 $ Poids 61 % |