74 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 193,2 m² · constr. 1908 · terrain 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
18050000488494200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 81 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 542 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 961 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 489 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 288 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 687 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 61 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 101 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 511 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 678 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 289 670 $ Poids 35 % |